綜合價格、銷售、投資、房貸、民調(diào)和土地市場等各方面情況判斷，2016年房地產(chǎn)行業(yè)將從2014-2015年的下行行情中恢復(fù)。

**，全國70個大中城市房價已由跌轉(zhuǎn)漲。其次，商品房銷售額創(chuàng)歷史新高，銷售額增速已達(dá)到40%。第三，房地產(chǎn)投資增速結(jié)束長達(dá)兩年的持續(xù)下滑觸底反彈。第四，房貸利率下調(diào)和首付降低促使個人房貸意愿持續(xù)增長。第五，民調(diào)顯示預(yù)期房價上漲人群和愿意購房人群占比增加。第六，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，土地出讓金、樓面均價和土地溢價率三方面均現(xiàn)回暖。

但展望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，從短期看，房地產(chǎn)市場將迎來一輪景氣行情;從長期看，受去庫存壓力較大、部分地區(qū)房價過快上漲催生泡沫、地方政府推地規(guī)則未明確等不利因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)的潛在風(fēng)險也不容忽視。

雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)顯得變化多端，但業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測持續(xù)兩年的“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在16年顯著退潮，務(wù)實的房地產(chǎn)企業(yè)將回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。這一O2O盛宴的退潮，對房地產(chǎn)意味著什么?

有人分析為以下四點：1.有助于地產(chǎn)商的心態(tài)回歸，趨于腳踏實地，戒驕戒躁。2.互聯(lián)網(wǎng)外衣跌價，但樓市營銷的邏輯鏈條并未重塑，依舊依靠產(chǎn)品導(dǎo)向，尊重客戶，地段價值，借勢營銷。3.地產(chǎn)商的人才外流現(xiàn)象，有望減緩、逆轉(zhuǎn)。4.大量資金從股市的二級市場與股權(quán)的一級市場退卻，一定會尋找新的避險地。而地產(chǎn)業(yè)的可觀盈利，是**實在的真金白銀。

綜上來看，整個互聯(lián)網(wǎng)+對房地產(chǎn)的顛覆是很小的，多數(shù)房企只是把它作為工具來使用，因為可以滿足客戶需求和提升工作效率，但它在房地產(chǎn)開發(fā)中的參與環(huán)節(jié)是很少的。

而許多老牌房企在面對這波“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮時，顯得十分冷靜，并且以其多年的從業(yè)經(jīng)驗和精準(zhǔn)預(yù)測，堅守本心，集中精力優(yōu)化自己的產(chǎn)品和服務(wù)。筆者認(rèn)為，香港新世界發(fā)展在這方面可圈可點。

新世界發(fā)展采取精簡架構(gòu)，加快資金回籠，集中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略來優(yōu)化集團(tuán)業(yè)務(wù)。

據(jù)其年初發(fā)表的中期報表顯示，集團(tuán)財務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債水平屬健康，有足夠能力發(fā)展核心業(yè)務(wù)。新世界于2015年底先后出售多個非核心物業(yè)、車位等項目和流動通訊業(yè)務(wù)、部份酒店，加快資金回流的速度，并在擁有豐富的可售資源和土地儲備的前提下，于今年初又全面收購新世界中國地產(chǎn)，增加協(xié)同效應(yīng)，集中發(fā)展集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。

更值得一提的是，新世界集團(tuán)副主席鄭志剛為集團(tuán)打造了包括“Imagination(放縱想象)、Bespoke(貼心打造)、Craftsmanship(工匠手藝)、Heritage(傾心歷史)、Contemporary(現(xiàn)代歷史)”五個元素的“The Artisanal Movement”的品牌新個性。

其實隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對于藝術(shù)性、工藝性以及精神性的潛在需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。近幾年類似于798這樣的藝術(shù)區(qū)在各地也越來越多，從某個側(cè)面上來說，所謂“物欲橫流”這個角色的社會地位已然開始下降，對于傳承的歷史文化，對于流傳民間的精湛手工藝，對于文化藝術(shù)表現(xiàn)出的思考，都有了渴求。

而香港新世界的全新品牌理念“The Artisanal Movement”必將帶動人們對于此類商品或服務(wù)的消費(fèi)快感，加速品質(zhì)時代的到來，這種巔覆傳統(tǒng)行業(yè)的管理模式也反向促進(jìn)其他房企進(jìn)行自我革新，提升商品的附加屬性。這是消費(fèi)市場的趨勢，但很多企業(yè)并未有這樣的意識，只有像香港新世界發(fā)展這樣的企業(yè)才能再次起飛，期待更多的房企注意到這一點，進(jìn)一步加快匠心企業(yè)的時代進(jìn)程。